На данной странице
мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у
хозяина и кто и за что отвечает по условиям договора. Найм жилья всегда
сопряжен с риском.
Наймодатель может внезапно повысить арендную ставку, досрочно "выставить"
жильца за дверь, "забыть" возместить расходы, которые жилец понес в связи с
ремонтом снимаемого жилья. Но вероятность такого исхода можно свести к
минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам.
Если Вы хотите сэкономить время, рекомендуем Вам сразу обратиться в наше
агентство, и мы будем Вам подыскивать необходимый вариант квартиры. И не
утешайте себя надеждой что какая-то, бабушка будет сидеть за компьютером и
подавать заявку через Интернет.
А если такое чудо и случится, то не обольщайтесь надеждами, что вам
предложат однокомнатную квартиру по цене ниже 5500 рублей., а двухкомнатную
ниже 7000 рублей. А если вы ещё хотите сэкономить и нервы, то мы
настоятельно рекомендуем вам обратиться к нам, так как всё изложенное ниже
сделает за вас наш представитель (то есть агент). От вас потребуется только
подписывать бумаги.
Итак, вы нашли для себя или мы нашли для вас подходящий вам вариант
квартиры:
Тщательно проверьте все документы собственника квартиры, какие только можно
(паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. -
спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два - уже труднее.
Проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею
(договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения,
договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться
данному лицу от настоящего собственника).
Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт,
военный билет либо документ удостоверяющий личность).
Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку).
Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку).
Затем переходите к заключению договора, договор аренды заключается в
письменной форме.
Всегда составляйте договор аренды. В дальнейшем это избавит вас от
всевозможных недоразумений. Даже если хозяин жилья - ваш старый приятель,
договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу
после подписания его обеими сторонами - наймодателем и нанимателем.
Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того,
платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ
будет считаться действительным. И в том случае, когда единственным средством
решения конфликта "хозяин-жилец" останется суд, эта бумага будет
фигурировать на нем в качестве доказательства.
После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор
предупреждает арендодателя о неизменности цены (юридически это
подразумевается) и досрочном освобождении жилой площади по инициативе
хозяина (в жизни, как известно всякое бывает). Рекомендуем договориться, что
если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды,
то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найти себе
подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либо
выплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельно
подбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно,
Вы, но хозяин ее находит).
Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что они заплачены
ему за то, чтобы как можно меньше видеть его в сдаваемой им в аренду
квартире. С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять
состояние квартиры и обстановки. Договаривайтесь следующим образом:
арендодатель может придти в любой день, только не в ночное время и
обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать
свои дела и принять его. Обычно такой контроль совмещается с внесением
арендной платы за очередной период. За телефонные переговоры арендодатель,
возможно, будет требовать от Вас залог, который будет отдан после
освобождения квартиры при отсутствии неоплаченных счетов за телефон.
Попросите хозяев квартиры познакомить Вас с соседями (для того чтобы Вас не
кинули и чтобы на самом деле убедится в том, что хозяева на самом деле
являются хозяевами, а документы - неподдельные).
Всегда составляйте опись имущества. Опись имущества - документ, который
является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество,
передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Составление
описи требует внимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен
проследить за тем, чтобы в перечень случайно не "затесался" предмет,
существующий исключительно в воображении наймодателя. В противном случае,
при возврате квартиры с имуществом, неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в
интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название,
количество, модель (если это бытовая техника или стенка), приблизительный
год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения.
Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как
работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д.
При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу
имущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя - возвратить его в
надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
Если же какой-либо предмет, занесенный в опись, поврежден, то уладить эту
проблему можно разными способами. Чаще всего хозяин и жилец предпочитают
решить ее самостоятельно, не прибегая к помощи судебных органов. Допустим,
за время найма перестал работать телевизор. Наниматель обязан оплатить
расходы по его ремонту или, если таковой уже не поможет, возместить
наймодателю материальный ущерб. После того, как стороны придут к взаимному
согласию, <подписывается акт сдачи-приемки. В том случае, когда общий язык
сторонам найти не удалось, например, наниматель, не согласен с суммой ущерба
или вовсе отрицает факт повреждения имущества, остается одно средство - суд.
А в качестве доказательства на нем будут фигурировать договор найма и опись
имущества.
Получите согласие всех собственников. Часто, особенно в сезон (конец
лета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период
поиск жилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели
забывают выяснить элементарные вещи. К примеру, в чьем владении находится
квартира или комната. Ведь если жилье находится в собственности нескольких
человек, то необходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья
внаем. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется
против проживания нанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в
подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать
письменное согласие всех собственников. Когда вы ищете комнату в
коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, не лишним
будет поинтересоваться и мнением соседей. Если они категорически не согласны
с появлением в квартире нанимателя, то вскоре после заключения договора
найма вы также можете "оказаться на улице". Во избежание этого лучше
заручиться письменным согласием соседей на сдачу комнаты внаем.
Читайте, то, что подписываете. Это относится как к самому договору, так и к
его приложениям. В любом случае доля риска остается и без взаимного доверия
не обойтись. Если все же у Вас возникнут какие-либо не разрешимые вопросы -
обращайтесь к Нам, я думаю, мы всегда сможем вам чем-то помочь, уж дать во
время нужный совет - точно!
Для достижения максимального результата необходимо всем нам идти на встречу
друг другу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг
друга.
8(383)213-40-74
