Сдавать квартиру в
аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно.
Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться
в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом
бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке.
Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться
терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы
сможете свободно ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться
с рифами.
Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким
образом это сделать, решайте сами, в любом случае это должно быть несколько
источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и
к частным маклерам - самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно,
вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, но
ограничиваться только их информацией не стоит. Хорошо, если вы пригласите
маклера, который реально сможет оценить вашу квартиру.
Если по какой-то причине его оценка не вызвала вашего доверия (не совпадает
с вашей), пригласите несколько маклеров с разных агентств, сравните их
оценки и выберите среднюю. Понятно, что любому человеку "своя рубашка ближе
к сердцу", но поверьте, для того, чтобы ваш бизнес работал успешно, надо
научится реально оценивать свой "товар". Для вас ваша квартира может
казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, и
конечно 5-ый этаж без лифта, самым удобным в мире. Но вы всегда должны
помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать
прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов (иногда
десятки), каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а
вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по
цене, так и по району, и по состоянию и (поверьте мне) по этажу.
Cамый печальный вариант, это когда люди неправильно оценили, не смогли
оценить свою недвижимость, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как
правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на
рынке аренды (в основном приезжие), не стеснен в финансах, но ограничен во
времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более
экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: "Я же
говорил моя квартира стоит таких денег", и опять будет сдавать по той же "не
реальной цене". В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше,
если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по реальной цене. Не бойтесь
торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости
квартиры 300 у.е. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 10 у.е.
подумайте, может стоит сделать скидку понравившимся арендаторам? .
Как быть с коммунальными платежами? лучше всего, если коммунальные платежи
будут входить в стоимость аренды, т. к. вы сами будете контролировать
ежемесячную оплату этих услуг, будете уверены, что всё вовремя оплачено, вам
так будет спокойнее.
Как быть с междугородними переговорами? Именно на этом чаще всего можно
погореть, причем очень сильно. Старайтесь всегда жестко оговаривать условия
оплаты за междугородние переговоры. Можно отключить "восьмерку". Если клиент
все-таки настаивает на подключении 8-ки, (это может быть связано со
спецификой работы потенциального клиента, географией родственных связей и т.
д.) необходимо брать залог. Периодически, всё равно, обязательно проверяйте
телефонные счета, тем более появилась новая услуга - теперь можно проверить
сумму счета, позвонив по телефону. Если эта сумма велика для Вас, не
стесняйтесь, поговорите с арендатором о ее погашении.
Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора,
причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек,
молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то
признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу,
поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.
Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая сроки и
суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика
- за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества
прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за телефон и
электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). За первые пару
месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте
это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не
надоедать и не доставлять неудобств съемщику.
Для достижения максимального результата необходимо всем нам идти на встречу
друг другу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг
друга!
8(383)213-40-74
